Graaf Engelbrechtlaan 2, Leidschendam

Op zoek naar een vrij gelegen, goed onderhouden woning, welke je nog naar eigen smaak kunt moderniseren en vergroten?
Dan is deze woning, welke aan rand van Leidschendam in de ruim opgezette wijk “Prinsenhof”, een mooie kans!

De woning is ge;legen op een ruim perceel waarmee een fijne voortuin van 5 meter en een zonnige achtertuin aanwezig is, welke laatste is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom.

De woning ligt in de geliefde wijk Prinsenhof, welke wijk op korte afstand is gelegen van alle gemakken.
Voor vertier of lekker shoppen bezoekt u The Mall of the Netherlands. Dit grootste overdekte winkelcentrum van Nederland biedt buiten veel winkels ook een Bioscoop, sportbar (O leary's) en diverse goede restaurants en een foodcorner waar u heerlijk kunt eten. Op circa 15 minuten fietsen vindt u de Damlaan met de geliefde sluisjes met diverse horeca.
Op korte afstand vindt u de Horsten. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen. Voor u het weet bent u in Wassenaar. Op enkele minuten fietsen zijn er ook diverse basis- en middelbare scholen. Sporten kunt u volop, in de omgeving zijn een zwembad, voetbalvereniging, hockeyvereniging, tennisvereniging en diverse sportscholen te vinden. Uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn op korte afstand. Het bruisende centrum van Den Haag is op circa 15 autominuten. Een levendige omgeving met veel faciliteiten in de buurt.

De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond:
Entree in de hal waarin zich bevindt een meterkast (4 groepen) en een half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de "doorzon" woonkamer van circa 21m², uitgevoerd met een laminaatvloer.
De woonkamer geeft je toegang tot de achtertuin welke een diepte heeft van ruim 12 meter en een ligging heeft op het zonnige zuid/oosten.
Aansluitende aan de woonkamer is een open keuken met een L-vormige keukenopstelling met inbouw apparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 9,5m². De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk 11m² en 6m², zijn voorzien van vaste kasten en kunststof kozijnen.
Aan de voorzijde is de badkamer gelegen, welke is betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.

Zolder:
Middels schaartrap te bereiken vliering met hier de c.v.-combiketel. Op deze vliering zou bijvoorbeeld met een vaste trap en een nok verlenging een volwaardige verdieping kunnen worden gerealiseerd (dit uiteraard na inormatieinwinning bij de gemeente).

Kortom een fijne tussenwoning, gelegen in een groene omgeving met de mogelijkheid voor het er bij kopen van een garagebox.

Bijzonderheden:
- Bij de woning is te koop een garagebox, welke naast de rij met woningen is gelegen op nummer 1a;
- Koopsom garagebox is € 35.000,= k.k.
- C.V.-combiketel 2022;
- Kunststof kozijnen 2003;
- Dubbel glas deels hr++;
- Garagedeur is vernieuwd
- Naar eigen smaak te verbouwen en in te richten;
- Zonnige achtertuin;
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.